Miami
La ciudad más importante de EE. UU.?
No solo hermosas playas, grandes mansiones, yates y espectáculos de entretenimiento; que dicen los números:
La ciudad se ha convertido en un polo de atracción de empresas tecnológicas, de gastronomía, entretenimientos e inversores en diversos rubros. Cómo pasó de ser la meca de los desclasados, a la capital del país; un cambio radical en el ecosistema económico de la ciudad del sol, de ser un centro de turismo y servicios, a transformarse en un polo de finanzas, entretenimientos, desarrollo inmobiliario y tecnología de mayor crecimiento en el país.
Una de las compañías de bienes raíces más importantes de los Estados Unidos, ONE Sotheby’s International Realty, analizan y tratan de entender para sus clientes, día a día, los cambios que se vienen dando en la economía de la ciudad más importante del sur de la Florida y cómo esto afecta la calidad de vida. Hasta antes de la pandemia, Miami era una ciudad de grandes contrastes. El lujo del que disfrutan los turistas, y una ciudad cuya economía estaba ligada directamente al sector de servicios y turismo donde el sueldo promedio era de 45 mil dólares al año.
Siempre se creyó, desde hace años que Miami es la capital de Latinoamérica, donde personas con mucho capital de diversos países de la región se instalaban para vivir. Pero en los últimos años el capital y el talento no solo llegó de Latinoamérica, sino también desde Europa, Medio Oriente, Asia y hasta otras ciudades de Estados Unidos (principalmente Nueva York, San Francisco, Los Ángeles y Chicago) también han elegido a Miami como su nuevo lugar.
¿Crisis u Oportunidad?
De acuerdo con datos estimados del estado de la Florida, en los próximos cinco años, más de 300 mil personas elegirán la ciudad del sol como nuevo lugar de residencia. En los últimos diez años, en promedio al estado llegan 930 personas nuevas al día con intenciones de quedarse. Impulsado fundamentalmente por el fenómeno Miami, en 2022 llegaron un promedio de 1087 personas nuevas al día. Con la llegada de tantos nuevos residentes, muchos pudieran pensar que hay menos trabajo. Por el contrario, el desempleo en la ciudad de Miami hoy es de 1,4 por ciento, un punto por debajo del promedio en el estado de Florida, que ya es de los más bajos en el país.
Florida se ha convertido en 2022 en el estado número 1 de la nación en número de nuevos residentes de altos ingresos (más de 200 mil dólares al año), con 20.263 de estas personas relocalizándose en su mayoría en Miami en lo que va del año, muy por encima del segundo estado -Texas- que recibió 5.356 de estos individuos en 2022.
Como nos comenta, Santiago Ferreira, Global Real Estate Advisor de ONE Sothebys International, “todas estas variables, lograron una sostenida dinámica de crecimiento dentro de la industria de bienes raíces, donde la llegada de nuevos residentes, que es un proceso opuesto a lo que se ve en otras zonas del país (vio un incremento en su migración del 145 por ciento entre Diciembre 2020 y Enero 2022), en contrapartida en el área de la bahía (alrededores de San Francisco) vio una disminución del 47,2 por ciento en su población; sumado a que no hay impuesto estatal y que la ciudad de Miami en 2022 ha bajado su tasa de impuestos a la propiedad (el único impuesto que tiene) al menor punto de su historia, hacen de esta ciudad un lugar que muchos eligen como su lugar en el mundo”
Para finalizar tenemos dos preguntas:
¿Nos vemos en Miami?
